Sappemeer - IJsbaanlocatie
Algemeen
De woningbouwlocatie IJsbaan ligt op een bijzondere plek: tussen het nieuwe Winschoterdiep en de Noorderstraat (eerder de plek van het oude Winschoterdiep), de Parkstraat en de Herenstraat.
Er is een bestemmingsplan en een beeldkwaliteitsplan afgesproken. De gemeente regelt de grondexploitatie (berekening van de kosten), zorgt voor het bouw- en woonrijp maken en geeft de gronden uit.
Bouw
Er worden ongeveer 114 woningen gebouwd, waarvan 35 woningen op vrije kavels en 80 woningen die in een project worden gebouwd. Alle projectmatige woningen van VDM, Vitavert, U.Veenstra en Kroon B.V. zijn verkocht. Alle vrije kavels zijn inmiddels ook verkocht of in optie. VDM ontwikkelt een plan voor 14 woningen bij de ingang (oost kant) van de IJsbaanlocatie.
Nørengard – 14 woningen aan de Doorloper in Sappemeer
VDM Woningen ontwikkelt en realiseert aan de Doorloper in Sappemeer 14 woningen. Het gaat om twee onder één kapwoningen en hoek- en rijwoningen. VDM Woningen streeft ernaar de woningen in het eerste kwartaal van 2023 op te leveren. Alle woningen krijgen een duurzaam energiesysteem.
Kijk hier meer informatie en impressies van nieuwbouwproject Nørengard.
Bestemmingsplan Woongebieden
Vrije kavels
De vrije kavels worden verkocht door Alders Makelaar. U kunt zelf uw woning ontwerpen of hierbij de hulp vragen van bijvoorbeeld een architect of projectontwikkelaar. Ook voor het beeldkwaliteitsplan, Beschikking Provincie Grondwatersanering Hendo en Saneringsplan Grondwater Hendo DHV kunt u bij Alders Makelaar terecht.
Eisen voor woningen op de vrije kavels
De woningen moeten voldoen aan de eisen zoals beschreven in het Beeldkwaliteitsplan. Voor kavel 20 gelden extra stedenbouwkundige eisen:
Hoofdvorm
- De richting van het huis is gelijk aan de Noorderstraat, maar ook met zijgevel naar de Doorloper;
- Dwarskap t.o.v. Noorderstraat;
- Nokhoogte is minimaal 10 meter en maximaal 12 meter, goothoogte maximaal 6 meter;
- Brede uitkragende goten en hoogteaccenten (bijvoorbeeld een afwisseling van lage en hoge goot);
- Voor het grootste deel 2 lagen met kap met accenten in de vorm van bijvoorbeeld een dakkapel, (inpandig) balkon of schoorsteen.
Kleur materiaal
- Kleur metselwerk als hoofdmateriaal: roodbruin;
- Kleur kozijnen, goten en boeidelen: wit;
- Kleur dakpannen: donkergrijs/zwartblauw gesmoord.
Inrichting groen
- Een 1 meter brede haag aan voor- en zijtuin is verplicht;
- De woning piept aan de voorzijde door de haag heen en grenst zo direct aan de openbare ruimte;
- De ingang ligt aan de Doorloper en kan worden gecombineerd met de oprit.
Kavelprijzen
|
Kavelnummer |
Kaveloppervlakte |
Prijs (exclusief BTW) |
|---|---|---|
|
1 |
verkocht |
verkocht |
|
2 |
verkocht |
verkocht |
|
3 |
860 m² |
verkocht |
|
4 |
514 m² |
€ 90.753 (optie, tijdelijk gereserveerd) |
|
5 |
516 m² |
verkocht |
|
6 |
513 m² |
verkocht |
|
7 |
693 m² |
verkocht |
|
8 |
748 m² |
€ 112.237 (optie, tijdelijk gereserveerd) |
|
9 |
507 m² |
verkocht |
|
10 |
510 m² |
verkocht |
|
11 |
507 m² |
€ 89.705 (optie, tijdelijk gereserveerd) |
|
12 |
517 m² |
verkocht |
|
13 |
514 m² |
verkocht |
|
14 |
514 m² |
verkocht |
|
15 |
514 m² |
verkocht |
|
16 |
514 m² |
verkocht |
|
17 |
514 m² |
verkocht |
|
18 |
441 m² |
€ 86.000 (optie, tijdelijk gereserveerd) |
|
19 |
440 m² |
€ 86.000 (optie, tijdelijk gereserveerd) |
|
20 |
514 m² |
verkocht |
Veel gestelde vragen
Wilt u meer informatie over wat u van de gemeente mag verwachten, waar u zelf voor moet zorgen en wat u mag bouwen? Hieronder vindt u de meest gestelde vragen over de vrije kavels.
- Wat is een bouwrijpe kavel? Wat doet de gemeente en wat moet ik zelf doen?Als bewoner zorgt u zelf voor:
- een funderingsonderzoek voor de fundering van uw woning.
- voldoende parkeerruimte, zodat u uw auto(s) op eigen terrein kunt parkeren.
- de aanleg van een inrit (van maximaal 4 meter breed). De kosten hiervoor zijn voor uw rekening. Meer informatie hierover leest u op de pagina over het aanleggen van een inrit.
- De gemeente zorgt voor:
- een rioolaansluiting (vuilwater- en/of regelwateraansluiting) vanaf de erfgrens tot het hoofdriool. Meer informatie over de aansluiting, hoe u die aanvraagt en de kosten ervan leest u op de pagina rioolaansluiting aanvragen.
- de houten damwand voor de kavels 3 tot en met 17. Deze damwand komt tot maximaal 30 centimeter boven de waterspiegel en wordt eigendom van de koper.
- Wat mag ik bouwen op de kavels in de IJsbaanlocatie?
In het beeldkwaliteitsplan van de IJsbaanlocatie vindt u de belangrijkste regels en afspraken. Het bestemmingsplan Woongebieden stelt grenzen aan wat wel en niet mag, Het is goed te beseffen dat de gemeente uiteindelijk goedkeuring moet geven voor uw plannen. Wij doen dat op basis van de regels van dat bestemmingsplan.