Sappemeer

In Sappemeer liggen 3 vrijkomende locaties. Deze worden in 3 fases aangepakt.

Fase 1 (2024-2028): Middenstraat 27A (voormalige locatie Sint Antoniusschool).
Fase 2 (2026-2030): Boswijkslaan 2 (voormalige locatie Theo Thijssenschool).
Fase 3 (2028-2032): Narcissenstraat / Winkelhoek.

Informatiebijeenkomsten

Wij organiseren informatiebijeenkomsten op verschillende momenten. Tijdens deze informatiebijeenkomsten vertellen wij over:

  • Het Programma Vrijkomende Locaties.
  • Het proces om locaties een nieuwe bestemming te geven. Ook wel herontwikkeling genoemd. 
  • En gaan wij open in gesprek met omwonenden over hun ideeën, wensen en aandachtspunten.

Verslag bewonersavond Middenstraat 27A Sappemeer (voormalige basisschool St. Antonius) 2 december 2024.

We zijn de avond begonnen met een korte presentatie over de plannen en hebben een uitleg gegeven over het omgevingsplan en de planning.

Vragen

Vraag: Is 9 meter ongeveer gelijk aan drie etages?
Antwoord: Ja, maximaal.

Vervolg: Volgens mij werd in de vorige bijeenkomst gezegd dat het niet hoger zou zijn dan twee etages. Dit lijkt daar nu toch van af te wijken.
Antwoord: Het is geen verplichting, maar een richtlijn en marge. Het kan lastig zijn om partijen of aannemers te vinden als je te strikte eisen stelt. Het biedt meer mogelijkheden als je wat flexibeler bent.

Vraag: Waarom is er nog zo weinig informatie? Wat was het doel van de vorige bijeenkomst?
Antwoord: De input van de vorige bijeenkomst heeft geholpen bij het opstellen van de kaders, die essentieel zijn voor het proces. Deze kaders worden aan de partijen meegegeven, waarna zij een voorstel kunnen indienen.

Vraag: Wat is binnenste en buitenste zwarte lijn op het kavelpaspoort?
Antwoord: Plangebied en bouwvlak.

Vraag: Hoe wordt er omgegaan met netcongestie?
Antwoord: Dit is een risico maar we hebben al aangegeven bij de nutsbedrijven dat we met deze locaties bezig zijn en wanneer we willen starten met bouwen.

Vraag: Moeten de woningen voldoen aan de eisen voor bestaande woningen of nieuwbouw?
Antwoord: De woningen moeten voldoen aan de eisen voor nieuwbouw.

Vraag: Worden de woningen gasloos gebouwd?
Antwoord: ja dat is verplicht.

Vraag: Houden jullie dan ook rekening met het geluid van een warmtepomp?
Antwoord: Bij een vergunningsaanvraag wordt daarnaar gekeken.

Vraag: Waarom zoveel plannen in de afgelopen jaren?
Antwoord: Dit is onder de vorige projectleider gedaan. Wij hebben regels opgesteld maar er moet ook vrijheid aan de markt gegeven worden.

Vraag: Waarom niet gewoon vastleggen woningen 3 hoog?
Antwoord: Ruimte voor de markt houden.

Opmerkingen

Opmerking: In het groene gedeelte zie ik een zwarte lijn met zwarte bobbeltjes en een zwarte lijn met streepjes. In de legende staat geen uitleg hierover.
Antwoord: De buitenste lijn geeft het plangebied aan, en de binnenste lijn toont waar de woningen en tuinen geplaatst moeten worden.

Opmerking: Het zou goed zijn om lokale aannemers/ontwikkelaars mee te nemen in de opdracht.
Antwoord: Dat is niet mogelijk vanwege de Didamwet, die vereist dat de gemeente alle partijen gelijke kansen biedt. Er is echter momenteel wel een tekort aan aannemers, wat de kans verkleint dat bedrijven vanuit het westen hier naartoe komen.

  • Er is vorige keer aangegeven dat er behoefte is aan een speelvoorzieningen
  • De woningen in het referentiebeeld Groene Mient ogen te eenzijdig.
  • Zorg voor voldoende open ruimte, met meer vrijheid in het midden, vergelijkbaar met het referentiebeeld Elix.
  • Houtbouw is prima, tot 80%, maar het ontwerp moet niet te strak worden of als een blokkendoos ogen; variatie en verspringingen zijn belangrijk.
  • Niet alle gebouwen een hoogte van 9 meter; variatie in bouwhoogte is gewenst.
  • Ontwerp ook gelijkvloerse woningen om te voorzien in de behoeften van senioren.
  • Bouwverkeer kan niet via de tunnel onder de Klinker door; alternatieve routes zijn nodig.
  • Het ontwerp mag geen massief houten blok worden; zorg voor een speelse en diverse uitstraling.
  • Gebouwen niet te hoog (geen 9 meter) i.v.m. privacy omliggende woningen in de tuinen.
  • De woningen op schiereiland Vosholen zijn krap. Er is weinig ruimte, kleine tuinen. Dit willen we hier niet. 
  • Hou rekening met privacy aan de Middenstraat.
  • Geen hoge bomen aan de erfgrenzen. Liever lage bebossing.
  • Patiowoningen met binnenplein. 
  • Het liefst 2 hoog geen 3.
  • Ontsluiting in het midden.
  • Liever met kap.
  • Speels ontwerp met verschillende hoogtes. Positief. 
  • Sloot schouw plichtig, onderhoud goed vastleggen.
  • Liever meer variatie in het dak.
  • Hoge woningen niet aan de grenzen om inkijk te voorkomen. Twee hoog aan de randen?
  • Houtbouw verkoopt minder.
  • Zonnepanelen op vegetatiedak? Hoe daar dan vegetatie?
  • Bomen of bebossing langs de zuidelijke grens tegen inkijk.
  • Langzaam verkeerverbinding is positief.

Wij zullen bovenstaande wensen en ideeën meenemen in de verdere uitwerking van de plannen zover dat mogelijk is. Indien u nog vragen heeft kunt u contact met ons opnemen via mail op programmavl@midden-groningen.nl of u kunt bellen naar 0598 – 37 37 37.