Verhuurdersvergunning aanvragen (opkoopbescherming)
Algemeen
Onze gemeente heeft opkoopbescherming. Dit betekent dat kopers de woning zelf moeten bewonen en deze niet mogen verhuren. Er zijn een paar uitzonderingen (zie hieronder). Geldt dit voor u? Dan kunt u een verhuurvergunning aanvragen.
Met deze regeling blijven meer betaalbare koopwoningen beschikbaar voor starters en huishoudens met een laag- of middeninkomen. De opkoopbescherming staat in de Huisvestingsverordening en geldt voor 4 jaar.
Voorwaarden opkoopbescherming
- De opkoopbescherming geldt voor woningen die vanaf 1 januari 2024 worden gekocht. De opkoopbescherming geldt niet voor woningen die vóór 1 januari 2024 zijn gekocht met een akte van levering.
- Het tekort aan betaalbare koopwoningen komt in bepaalde gebieden voor. Daarom geldt de opkoopbescherming in Foxham, Hoogezand-Noord, Hoogezand-Zuid, Foxhol, Eemskanaal-Zuid, Boswijck-West en Margrietpark. Zie ook de lijst met postcodes.
- Kopers die woningen opkopen om te verhuren, richten zich vooral op goedkopere huizen. Dit zijn ook de woningen waar veel starters naar zoeken. Daarom geldt de opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot en met € 250.000 (prijspeil 2023).
Aanvraag verhuurdersvergunning
In uitzonderingsgevallen kan de gemeente een verhuurdersvergunning verlenen. Voorbeelden van uitzonderingsgevallen:
- Woningen die aan familie worden verhuurd.
- Woningen die horen bij een winkel- of bedrijfspand.
- Woningen die zijn aangekocht door een woningcorporatie.
De uitgebreide informatie over de verschillende uitzonderingsgevallen kunt u lezen in de ‘Huisvestingsverordening gemeente Midden-Groningen 2024’ op overheid.nl. Let op: voor het verhuren is wel een verhuurdersvergunning nodig.
Voldoet u aan één van de uitzonderingsgevallen? Dan kunt u een verhuurdersvergunning aanvragen door een mail te sturen naar gemeente@midden-groningen.nl
Kosten
U kunt de verhuurdersvergunning tot 1 september 2024 gratis aanvragen. Na die tijd worden er wel kosten in rekening gebracht.
Veel gestelde vragen
Veelgestelde vragen
-
Vanaf 2017 is het aanbod van koopwoningen in de gemeente sterk gedaald. Dit blijkt uit cijfers van de NVM. Het aanbod van tussenwoningen is het meest gedaald. Maar er komen ook veel minder appartementen op de markt. Dit zijn in het algemeen de betaalbare woningen.
-
De WOZ-waarde is maximaal € 250.000. Uit onderzoek blijkt dat starters en verhuurders vooral op zoek zijn naar woningen in deze prijsklasse.
-
De opkoopbescherming geldt voor woningen die vanaf 1 januari 2024 zijn gekocht met een akte van levering.
-
De opkoopbescherming geldt niet voor woningen die vóór 1 januari 2024 zijn gekocht met een akte van levering.
-
De opkoopbescherming geldt voor woningen die vanaf 1 januari 2024 zijn gekocht. De opkoopbescherming geldt niet voor woningen die vóór 1 januari 2024 zijn gekocht met een akte van levering.
De opkoopbescherming geldt niet als een woning al 6 maanden of langer werd verhuurd vóór de verkoop. (Particuliere) beleggers die woningen al legaal verhuren, kunnen dat dus blijven doen.
-
Er is sprake van tijdelijk gebruik als de eigenaar minimaal één jaar zelf in de woning heeft gewoond. Ook moet de verhuur niet langer dan 12 maanden duren. De eigenaar moet dit kunnen bewijzen. Bijvoorbeeld: de eigenaar verhuurt zijn woning omdat hij tijdelijk in het buitenland woont. Let op: de vergunning is niet bedoeld voor toeristische verhuur.
-
Een woning is verbonden aan een winkel, kantoor of bedrijfspand als ze niet los van elkaar gebruikt kunnen worden. Dit is zeker het geval als ze samen als één geheel in het Kadaster staan geregistreerd.
-
De overdrachtsdatum is bepalend. Dit is het moment waarop de notaris de woning inschrijft.
-
De gemeente controleert op basis van meldingen. Ook kan de gemeente controles doen met beschikbare gegevens. Wie de regels overtreedt, kan een boete krijgen.